Инвестиции в недвижимость Флориды

Еще продление

defaultNick — Sat, 23 Dec 2017 15:38:46 GMT

Еще продление - до января 2018...

Программа получения грин-карты США для инвесторов и их семей продлена

defaultNick — Sun, 07 May 2017 13:48:25 GMT

Трамп продолжает традицию Обамы продлевать программу выдачи грин-карт иностранным инвесторам в США на короткие сроки - теперь до конца сентября 2017 года. Так что пока все то же - полмиллиона через Региональные Центры или как минимум миллион долларов инвестиции в собственный бизнес в США принесут грин-карты вам и вашей непосредственной семье (супругам и детям до 21-го года, не состоящим в браке).

Разговоры об увеличении сумм взносов идут давно, но пока ничего не изменилось законодательно на следующие пять месяцев.

Обама продлил Программу Региональных Центров

defaultNick — Thu, 22 Dec 2016 14:29:50 GMT

В декабре 2016 Обама продлил Программу Региональных Центров до конца апреля 2017. Что сделает Трамп после вступления в должность? Все заинтересованные участники - организации и бизнесы - давно надеются на то, что эта Программа превратится из пилотной (коей она является уже почти 30 лет, с постоянными продлениями) в постоянную.

Обама подписал президентский указ по иммиграции в США

defaultNick — Mon, 08 Dec 2014 15:35:55 GMT

Обама подписал президентский указ по иммиграции в США

Иммиграция в США - это свод довольно многих и сложных законов, и нынешний указ вносит ряд изменений в них. Сразу надо сказать, что в отношении EB-5, т.е. иммиграции инвесторов, ничего не изменилось пока, хотя специалисты с нетерпением ожидали увеличения числа этих виз за счет исключения из подсчета членов семей инвестора, но не случилось...

Остальные изменения в иммиграционное законодательство США - не по теме данного блога, но вкратце сводятся к следующему:

- примерно пять миллионов нелегальных иммигрантов получат временное право жить и работать в США (приехавшие в детском возрасте, а также родители граждан и законных резидентов США - каждая категория по своим правилам, одно общее - не являющиеся преступниками);

- некоторые правила по рабочим визам подкорректированы;

- члены семей некоторых иностранных временных работников смогут также получать разрешение на работу.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант

Обама намерен издать Президентский указ по иммиграции в США

defaultNick — Mon, 30 Jun 2014 21:46:06 GMT

Обама намерен издать Президентский указ по иммиграции в США

Проект нового закона об иммиграции в США уже с год сидит в Конгрессе без всякого движения - обычное дело, поскольку республиканцы никак не могут договориться с демократами...

Сегодня Обама сделал заявление, что он не намерен более ожидать от Конгресса голосования по этому закону и издаст свой Президентский указ по иммиграции в самое ближайшее время.

Сообщу, что там нового, как только указ появится...

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 6 )

defaultNick — Fri, 29 Nov 2013 14:10:38 GMT

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 6 - Региональный Центр)

Как известно, правительственная программа выдачи грин-карт инвесторам в программы Региональных Центров существует более 20-ти лет, но никогда не набирала размаха вплоть до последнего времени. Экономические причины понятны - банки в кризис и после него финансирование предоставляют с трудом, а деньги иностранных инвесторов *дешевы* и доступны, поэтому Региональные Центры множатся как грибы после дождя.

Всегда нужно помнить, что хотя программа - правительственная и направлена на создание рабочих мест американцам, но Региональные Центры - это бизнесы, направленные на получение прибыли. Для себя родных, не для иностранных инвесторов, которым *наградой* служат грин-карты для всей семьи от правительства, а не прибыль от инвестиций. Поэтому вам как потенциальному инвестору надо смотреть на 2 главных фактора внимательно - получите ли вы с семьей постоянные грин-карты США и вернете ли в будущем свой инвестированный капитал (обычный срок договора инвестирования - 5 лет), участвуя в конкретном проекте конкретного Регионального Центра.

Рассматриваемый нами Региональный Центр создан в Южной Флориде в 2010 году и уже профинансировал иностранными деньгами один проект, который сейчас близится к завершению строительства. Это - переоборудование офисного здания во Флориде с категории Б на категорию А под требования конкретной страховой компании, заключившей договор о его аренде. В тот проект Региональный Центр привлек 26 миллионов долларов иностранных инвестиций. В прошлом году тот проект уже набрал необходимое число участников и закрылся для новых.

По сведениям от самого Регионального Центра, все инвесторы получили первичные (условные) грин-карты инвесторов. Получение постоянных грин-карт США ожидается без видимых затруднений. Возврат капиталов иностранным инвесторам - в далеком будущем. Теоретически как бы тоже проблем не просматривается - офисное здание существует, будущий долгосрочный и солидный его арендатор тоже...

Нынешний проект данного Регионального Центра по финансированию строительства роскошного отеля во Флориде уже почти собрал необходимое количество иностранных инвесторов (общая потребная сумма составляет 39,5 миллионов долларов в этом случае) и через пару месяцев, чуть раньше или чуть позже, закроется для новых участников тоже.

В разработке у этого Регионального Центра уже есть следующий проект, но документация еще не готова...

А тем временем - приезжайте в Южную Флориду, вас приглашают познакомиться с Региональным Центром, строящимся отелем и всей документацией проекта, чтобы решить для себя - хотите ли вы в этот отель инвестировать с получением грин-карты США, пока еще есть несколько мест для новых инвесторов.

Совместите полезное с приятным среди зимы - и воздух, и вода в океане 25 градусов!

Постскриптум: и самое главное в заключение - осталось досконально проверить девелопера и Региональный Центр! Наймите своего адвоката или консультанта и обратитесь к предыдущим моим постам в этом блоге - как проверять Региональный Центр, какие вопросы задавать и т. д.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 5)

defaultNick — Wed, 27 Nov 2013 13:38:57 GMT

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 5 - возврат инвестированного капитала)

В соответствии с договором между вами, иностранным инвестором, и этим Региональным Центром в том (маловероятном) случае, если Министерство иммиграции не одобрит вашу первичную петицию на условную грин-карту инвестора, вы получите обратно свою инвестицию, а также юридическую и административную плату полностью в течение 90 дней с момента окончательного отказа Министерства иммиграции.

Почему маловероятнен отказ в условной грин-карте? Во-первых, потому, что многие инвесторы в этот проект уже были одобрены Министерством иммиграции, т.е. с проектом все нормально с точки зрения чиновников Министерства, а во-вторых, опытные юристы, привлеченные этим Региональным Центром, вашу петицию составят так, чтобы одобрение Министерством прошло гладко и быстро, в чем Региональный Центр очень заинтересован, т.к. ваши деньги будут сидеть без движения в эскроу и не работать на проект до получения разрешения на вашу грин-карту инвестора от Министерства иммиграции.

Гарантируя этот 100% возврат в случае неуспеха первичной петиции на грин-карту инвестора, Региональный Центр подчеркивает, что, с другой стороны, получение постоянной грин-карты США по прошествии 2-х лет после получения условной не может быть юридически гарантировано, т.к. это бы полностью противоречило установлениям Министерства иммиграции, требующим, чтобы иностранные инвестиции были подвержены нормальному бизнес-риску.

Региональный Центр в то же время отмечает, что средняя цифра одобренных постоянных грин-карт по всем Центрам на текущий момент составляет около 95%, а рассматриваемый отель находится в стадии не начала, а окончания строительства, поэтому возможность того, что проект не будет завершен в двухгодичный срок, необходимый инвесторам для подачи документов на снятие условности с их грин-карт, т.е. получения постоянных грин-карт США, практически нулевая.

В случае нормального развития событий с вашей грин-картой инвестора возврат инвестированного капитала в соответствии с договором между иностранными инвесторами и этим Региональным Центром наступит через 5 лет и будет обеспечен тем, что инвесторы получат право собственности на этот отель во Флориде, если деньги не вернутся в срок. При заключении договора специальная форма UCC3 будет зарегистрирована в штате Флорида на каждого инвестора, это право подтверждающая.

На самом-то деле никто не заинтересован отдавать вам свой роскошный отель во Флориде за так, поэтому выплата долгов предусмотрена бизнес-планом из нескольких источников: в самом лучшем случае просто из дохода от оперирования отеля (который - по скромным прикидкам заполняемости отеля в целом по году в 60% - составит 76 миллионов долларов за первые 5 лет, т.е. примерно вдвое больше того, что нужно вернуть иностранным инвесторам, хотя и другие расходы надо будет тоже покрывать, конечно), потом еще будет возможность получить под залог здания отеля новую ипотеку, а также можно распродать некоторое количество номеров, поскольку статус кондо-отеля это позволяет сделать.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 4)

defaultNick — Mon, 25 Nov 2013 13:34:15 GMT

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 4 - экономический анализ проекта и расчет создаваемых им рабочих мест)

Потенциальным иностранным инвесторам этого Регионального Центра предоставляется 70-страничный документ, анализирующий данный проект строительства и оперирования отеля во Флориде с расчетом требуемых Министерством иммиграции создаваемых рабочих мест, подготовленный одним из ведущих независимых экономистов США в сфере иностранных инвестиций с выдачей грин-карт инвесторам.

Экономический анализ включает: описание строительства и последующего оперирования отеля, описание применяемой Министерством иммиграции методики расчета прямых и непрямых рабочих мест, данные по уровню безработицы в Южной Флориде для подтверждения возможности инвестирования только 500 000 долларов каждым инвестором на грин-карту США, сводные таблицы расчетов по всем группам создаваемых рабочих мест (строительство отеля, обслуживание отеля после сдачи его в эксплуатацию и непрямые рабочие места с коэффициентами, признаваемыми Министерством иммиграции для таких проектов Региональных Центров), а также список должностей, работ и публикаций экономиста - автора документа.

Не вдаваясь здесь во все детали (с которыми вы сможете ознакомиться, если получите этот документ, как потенциальный инвестор в данный проект), приведу конечную цифру - 950 постоянных рабочих мест на полную ставку будет создано этим проектом, тогда как Министерство иммиграции удовлетворилось бы цифрой 790, т.е. проект отеля создаст даже на 20% больше рабочих мест, чем требуется для выдачи грин-карт США всем его иностранным инвесторам по критериям Министерства иммиграции.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 3)

defaultNick — Sat, 23 Nov 2013 16:20:37 GMT

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 3 - подача петиции на грин-карту инвестора)

Как обещано, поговорим о юридической стороне получения грин-карт США иностранными инвесторами в этот проект строящегося роскошного отеля во Флориде, куда еше несколько инвесторов могут быть приняты по состоянию на данный момент. (Кстати говоря, когда этот проект наберет требуемое число инвесторов, то потом можно будет присоединиться к следующему проекту этого же Регионального Центра, сейчас находящемуся в проработке...)

Как мы уже в этом блоге обсуждали, успешное получение грин-карт инвестора (сначала временной, а потом и постоянной) зависит от двух основных факторов: хорошего проекта Регионального Центра, обеспечивающего все требования Министерства имиграции по созданию рабочих мест в результате иностранных инвестиций, и хорошего иммиграционного адвоката, умеющего правильно составить и подать документы инвесторов в Министерство иммиграции.

У каждого Регионального Центра своя политика и практика относительно выбора инвесторами имиграционного адвоката - некоторые Центры оставляют поиск адвоката на усмотрение самого инвестора или могут посоветовать, к кому обратиться, некоторые ведут все иммиграционнные дела своих инвесторов через собственных привлеченных адвокатов, чьи способности Центру уже известны и проверены. Рассматриваемый нами Региональный Центр относится к последней категории и включает плату за юридические услуги как обязательную при инвестировании в свои проекты.

И тот, и другой путь найма иммиграционного адвоката с точки зрения иностраннго инвестора на грин-карту США обладает как достоинствами, так и недостатками.

Достоинства использования адвокатов Регионального Центра: адвокаты гарантированно опытные, со многими успешно полученными грин-картами инвесторов, они знают досконально, как преподнести Министерству иммиграции именно эти проекты именно этого Регионального Центра, чтобы не получать отказов либо требований предоставления дополнительных документов, что может усложнять, затягивать и удорожать процесс получения грин-карты инвестора, процесс подачи петиций на грин-карту инвестора у них отработан и поставлен на поток, что позволяет взимать относительно невысокую плату за эту услугу.

Недостатки: если паче чаяния у вас возникнет конфликт с Региональным Центром, то понятно, на чьей стороне будет ваш адвокат... и еще следует учитывать, что в случае каких-то исключительных персональных осложнений с вашей петицией в Министерстве иммиграции (например, отказ по причинам, связанным не с проектом Регионального Центра, а с личностью инвестора) вам придется дополнительно нанимать другого адвоката и платить ему отдельно, т.к. это в стандартные услуги не включено (в общем, как обычно - стандартизация эффективна и снижает затраты, но при исключительных обстоятельствах потребуются дополнительные расходы)

По сведениям этого Регионального Центра, одобрение Министерством иммиграции петиций на грин-карту инвестора составляет у них практически 100% (понятно, что последние по времени подачи претенденты на грин-карту США пока еще находятся в стадии рассмотрения Министерством иммиграции) и происходит достаточно быстро.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 2)

defaultNick — Thu, 21 Nov 2013 13:56:43 GMT

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 2 - финансирование строительства)

Продолжаем рассмотрение в деталях проекта отеля во Флориде с получением грин-карт инвесторов. (Как уже было сказано в предыдущем посте, отель находится в стадии завершения строительства, но Региональный Центр все еще может принять несколько иностранных инвесторов в этот проект)

Финансовая сторона проекта выглядит следующим образом: иностранные инвесторы, желающие получить грин-карты США для себя и своей семьи, вносят по 500 000 долларов в компанию-партнерство, образованную Региональным Центром, где они становятся неголосующими партнерами (т.е. все решения от имени этого партнерства принимает Региональный Центр). Партнерство предоставляет свои деньги в долг компании, строящей отель, на срок 5 лет (т.е. вы должны быть готовы заморозить свои пол-миллиона на этот срок как минимум) под проценты. Иностранные инвесторы - члены партнерства получают ежегодно очень маленький процент на свою инвестицию (тогда как главный партнер - Региональный Центр - получает нормальный рыночный процент, обычный для таких проектов)

По окончании договорного срока инвестирования иностранные инвесторы должны получить свой капитал обратно и, возможно, с небольшой прибылью - в зависимости от того, как сработает завершенный проект к тому времени (опять же - основную прибыль получит Региональный Центр)

Министерство иммиграции при рассмотрении петиций на грин-карты инвесторов требует, чтобы иностранные инвестиции производились в проекты с нормальным бизнес-риском, т.е. гарантии получения грин-карт и возврата инвестиций должны быть как бы заложены в самом проекте - насколько он плодотворен в своем бизнес-плане сначала, а затем в его реальном воплощении в жизнь. Таким образом, предварительное изучение проекта для инвестирования на грин-карту США чрезвычайно важно!

Что касается данного конкретного проекта отеля во Флориде, то его сильными сторонами на сегодняшний день можно считать следующие факторы:
туристическая индустрия и цены на недвижимость Флориды прошли дно и находятся на подъеме, и строительство здания близится к завершению.

Помимо инвестиционного капитала 500 000 долларов, требуемого по правилам Министерством иммиграции для выдачи иностранцу и его семье грин-карт США, этот Региональный Центр требует на административные и юридические расходы 60 000 долларов от каждого инвестора. Подача петиции на грин-карту инвестора сюда включена, подробнее об этом - в следующем посте.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант