Недвижимость Флориды
Новости Флориды2011
4-ый квартал 2011
Возможность проживать в своем доме или квартире, купив недвижимость в США?
В октябре двумя сенаторами - республиканцем и демократом - в Сенат США был представлен законопроект о предоставлении иностранным покупателям недвижимости в США права в ней проживать с семьей.
Пока это только проект, и он еще не обсуждался законодателями, поэтому рано говорить о деталях, т.к. они могут измениться в процессе обсуждения.
Во всяком случае, на сегодняшний день в законопроекте существуют многие ограничения, как-то: на минимальную стоимость этого американского дома или квартиры, на сроки визы и т.п. Конечно, права на работу и на получение разных льгот от правительства не предусматривается, а вот требование платить американские налоги, наоборот, присутствует.
В общем, если закон о праве иностранцев, купивших недвижимость в США, проживать с семьей в США и будет принят, то это будет не для бедных... Он будет, скорее всего, напоминать по своим условиям уже существующий закон о получении грин-карты через инвестирование в американские бизнесы.
Естественно, что законодатели США озабочены более всего подъемом экономики США и в первую очередь - оздоровлением рынка недвижимости при помощи иностранных вливаний.
Следите за новыми сообщениями на тему - можно ли проживать в купленной недвижимости в США иностранцу - на этом сайте.
***
3-ий квартал 2011
Иностранцы массово скупают дома в Майами за наличность
В мае около 60% сделок на рынке недвижимости Майами было совершено за наличные деньги. Причем иностранцы, которые, как правило, и расплачиваются "кэшем", приобрели 60% домов на вторичном рынке и 90% новостроек...
(См. полный текст статьи по-русски Иностранцы массово скупают дома в Майами за наличность на портале prian.ru)
Азиатские инвесторы скупают отели в США (включая Флориду)
Элитные отели в крупных городах США (включая Майами) привлекают все больше инвесторов из Китая, Гонконга и Сингапура. Американские риэлторы признаются, что еще ни разу в своей карьере не видели столь высокого спроса со стороны азиатских покупателей...
(См. полный текст статьи Азиатские инвесторы скупают отели в США (включая Флориду) на портале prian.ru)
Российский миллиардер Рустам Тарико заплатил большие деньги за дом в Майами на Star Island (Стар Айленд, Остров Звезд)
Владелец холдинга «Русский стандарт» совершил самую крупную сделку с недвижимостью в Майами-Бич за последние пять лет. В апреле «водочный король» приобрел виллу в районе Star Island за $25,5 млн. Благодаря покупке этой недвижимости Рустам Тарико стал соседом еще одного богатого россиянина, Владислава Доронина, председателя совета директоров и совладельца компании "Капитал Груп", который уже несколько лет владеет виллой в Star Island.
Для желающих жить рядом с ними есть вариант еще одного особняка на продажу на Острове Звезд
(См. полный текст статьи Российский миллиардер Рустам Тарико заплатил большие деньги за дом в Майами на Star Island (Стар Айленд, Остров Звезд на портале prian.ru)
***
2-ой квартал 2011
Сравнительные данные изменения цен на жилые дома по всем штатам США и по районам Флориды за последние годы
Аналитический сайт недвижимости США Zillow опубликовал сравнительные данные изменения цен на жилые дома по всем штатам США за последние годы, включая 1-ый квартал 2011. Продажи домов по сниженным ценам, изъятых банками у неплательщиков, не включались. См. график:
На следующем графике приведены данные Zillow по изменению цен на дома во Флориде примерно за тот же период.
Красным цветом показан весь штат Флорида, синим - Орландо, зеленым - Тампа и желтым - Майами и Форт Лодердейл, т.е. Южная Флорида.
Можно видеть, что цены во Флориде упали значительнее в процентном отношении, чем в целом по США, что и привлекает в настоящее время инвесторов со всего мира скупать недвижимость во Флориде.
***
1-ый квартал 2011
Цены на недвижимость в Южной Флориде начинают стабилизироваться
По данным аналитиков вебсайта Zillow цены на недвижимость в Южной Флориде на конец прошедшего года упали на 15,4% за год.
В этом же отчете говорится, что 50% домов были проданы ниже стоимости в Южной Флориде, а еще до продажи цены были снижены на 22,2% объектов. Эта цифра примерно на 2% ниже того количества продавцов, что снижали свои цены запроса еще год назад.
Медианная уценка продающихся объектов недвижимости в Южной Флориде была 9,6% в прошлом году, медианная цена выставленных на продажу объектов недвижимости была 200 000 долларов, а медианная цена проданных объектов составила 154 400 долларов.
По всем штатам США 25,8% всех объектов недвижимости, выставленных на продажу в прошлом году, претерпели по крайней мере одно снижение цены запроса. Это данные на конец декабря, тогда как на конец ноября эта цифра была выше – на 29,7% домов были снижены цены запроса в целях привлечения покупателей.
Снижение запрашиваемых цен на дома прошло свой пик в июле прошлого года, когда 36,5% предлагаемых на продажу объектов недвижимости претерпели по крайней мере одно снижение цены еще до продажи.
В ноябре прошлого года снижение стоимости домов по сравнению с их пиковой стоимостью июня 2006 превзошло показатели Великой Депрессии, превысив 26%, тогда как с 1928 по 1933 стоимость домов снизилась на 25,9%. Ноябрь 2010 был 53-им месяцем кряду снижения стоимости домов в целом по США.
Средняя стоимость дома по США составила 177 412 долларов в ноябре 2010, последний раз такую стоимость мы видели в октябре 2003.
***
Консультант по недвижимости – Ваш помощник и представитель по абсолютно всем вопросам приобретения и последующего управления недвижимостью во Флориде, США.
Ваши вопросы и пожелания отправляйте, пожалуйста, через форму обратной связи.
С уважением,
Ольга Келлен,
Консультант,
Член клуба инвесторов в недвижимость Южной Флориды, США,
Член Американской Ассоциации Переводчиков
| Поиск |
| Друзья сайта |
| Статистика |