Инвестирование в отель Южной Флориды с получением грин-карты инвестора
Инвестирование в строительство и реконструкцию отелей во Флориде – популярное и перспективное направление для иностранцев, претендующих на грин-карты США для себя и своих семей. Самый простой и дешевый способ инвестирования с получением грин-карт инвесторов - через Региональный Центр с инвестиционным проектом в районе с высокой безработицей, т.е. со сниженным порогом инвестиции до 500 000 долларов. (Даже при улучшении экономического климата в целом по США, Флорида все еще отличается высокими цифрами безработицы, т.к. это – не индустриальный штат (и слава богу - природа не страдает!)
(Этот отель - всего лишь образец возможного проекта! Важно: нужно тщательно проверять девелоперов и Региональный Центр перед тем, как инвестировать!)
Рассмотрим в деталях проект преобразования существующего здания закрытого некоторое время назад отеля среднего класса в новый роскошный кондо-отель со спа, рестораном и клубом, предоставляющим самые высоко-классные услуги своим членам.
Место: очень престижное, океан, пляж, дорогие особняки вокруг, и город не намерен выдавать новых разрешений на строительство отелей здесь.
Немного истории: основное здание существует, отель был закрыт несколько лет назад на реконструкцию, времена для экономики были не лучшие, не получилось как задумывалось, потом банкротство, потом кто-то перекупил, в общем, чтобы сделать длинную историю короткой – нынешний девелопер купил здание, вложил свои деньги в переоборудование, получил частичное банковское финансирование и с добавлением денег иностранных инвесторов через Региональный Центр повел проект к завершению.
Проект: кондо-отель на 79 номеров, 12 000 кв. м., удобства и отделка по высочайшим стандартам с расчетом на самых взыскательных гостей со всего мира, спа, ресторан, а для членов эксклюзивного клуба гостей и хозяев (номера будут продаваться в частное владение, а обслуживаться как гостиничные, т.к. это – кондо-отель) – яхта, джет, авто.
Финансирование: стоимость проекта 91 миллион долларов, из которых 22 миллиона собственных средств девелопера, 29,5 миллионов банковских денег и 39,5 миллионов иностранных инвесторов на грин-карту США (43% от общего объема, т.е менее половины, что выглядит правильным). Оценочная стоимость отеля по завершении строительства будет равна 137,5 миллионам долларов, т.е. на 40% превышает инвестированные средства (это вовсе не значит, что такую прибыль получат иностранные инвесторы... они получат очень-очень скромненько в соответствии с договором инвестирования, т.к. их главная цель участия в такого рода проектах – получение грин-карт, а не прибыли...)
Создание рабочих мест: очень важно для получения как первичных, так и в особенности постоянных грин-карт инвесторов, что бизнес-план проекта предусматривает создание рабочих мест в количестве, превышающем на 20% необходимое по правилам Министерства иммиграции, что считается неплохим показателем проекта для инвесторов на грин-карты США.
Региональный Центр, через который иностранцы инвестируют в этот проект: это его второй проект. Первым проектом было финансирование реконструкции офисного здания в Южной Флориде с повышением классности под требования конкретного заказчика, для чего было собрано 26 миллионов долларов с иностранных инвесторов. По утверждению Регионального Центра, все 100% инвесторов в тот проект получили первичные грин-карты США и готовятся к получению постоянных, т.к. то офисное здание почти готово к сдаче в эксплуатацию заказчику.
Ваши вопросы и пожелания отправляйте, пожалуйста, через форму Обратной связи.
С уважением,
Ольга Келлен,
Консультант,
Член клуба инвесторов в недвижимость Южной Флориды, США,
Член Американской Ассоциации Переводчиков
Ольга Келлен,
Консультант,
Член клуба инвесторов в недвижимость Южной Флориды, США,
Член Американской Ассоциации Переводчиков