Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

После публикации предыдущего поста о *Due Diligence* сразу пришел вопрос: о чем конкретно запрашивать Региональный Центр в целях получения грин-карты инвестора?

Ок, вот первые 18 вопросов, как минимум на которые должны быть получены от Регионального Центра удовлетворительные ответы, чтобы продолжить рассмотрение этого центра для инвестирования в его проект.

1. Как я могу убедиться, что применяемый Региональным Центром метод расчета создаваемых рабочих мест будет принят Министерством иммиграции? (Создание рабочих мест - самое важное условие того, что ваша грин-карта инвестора превратится в постоянную!)

2. Этот проект использует метод подсчета прямых или косвенных созданных рабочих мест, или тех и других вместе? (Важно убедиться в правильности выбранных методов в соответствие с критериями Министерства иммиграции!)

 

3. Действительно ли проект находится в таком районе, где Министерство иммиграции разрешает инвестиции в пол-миллиона долларов вместо миллиона, т.е. каким образом Региональный Центр получил это разрешение? (Очень важно, т.к. при невыполнении условий Министерства иммиграции нужно инвестировать миллион долларов, а не половину!)

4. На что конкретно будут употреблены мои деньги и насколько это надежно и безопасно?

 

5. Какая доходность прогнозируется на мою инвестицию? (Это - не самое важное при получении грин-карты инвестора, но все же...)

6. Существует ли документальное подтверждение того, какую доходность инвесторы предыдущих проектов этого Регионального Центра получили? (Понятно, что в этом проекте может быть другая доходность, но все же...)

7. Сколько проектов уже завершено этим Региональным Центром?

8. Сколько получено первичных (условных) грин-карт инвестора при инвестировании в проекты этого Регионального Центра?

9. Сколько получено постоянных грин-карт инвестора при инвестировании в проекты этого Регионального Центра? 

 

10. Какова стратегия вывода моих денег из проекта в должное время после его завершения?

 

11. Получили предыдущие инвесторы этого Регионального Центра свои деньги обратно?

 

12. Потребуются ли от инвестора в будущем дополнительные средства сверх 500 000 долларов?

 

13. Есть ли у проекта другие средства кроме иностранных инвестиций на грин-карты США? (Это - очень важно, чтобы не попасть в ситуацию, что проект так и не сможет начаться, поскольку денег собрано недостаточно!)

14. В случае, если моя петиция на грин-карту инвестора будет отклонена Министерством иммиграции по тем или иным причинам, сколько Региональный Центр удержит из моих денег и когда он вернет основную сумму?

15. На каком этапе инвестор должен вносить депозит и в каком размере?

16. Каким образом и через какие интервалы времени Региональный Центр информирует инвесторов о статусе проекта?

17. Были ли случаи, что этот Региональный Центр терял деньги на своих проектах?

18. Были ли случаи, что владельцы, менеджеры, девелоперы и другие специалисты этого Регионального Центра и его проектов участвовали в провалившихся бизнесах?

 

Ну вот, это - для начала. В зависимости от полученных ответов нужно будет строить дальнейшую стратегию работы с этим Региональным Центром или отказываться от него... Да, следует заметить, что некоторые центры и вовсе не ответят, т.к. ничего хорошего им сказать не удастся...

 

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант