Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

 

Продолжаем рассмотрение в деталях проекта отеля во Флориде с получением грин-карт инвесторов. (Как уже было сказано в предыдущем посте, отель находится в стадии завершения строительства, но Региональный Центр все еще может принять несколько иностранных инвесторов в этот проект)

 

 

Финансовая сторона проекта выглядит следующим образом: иностранные инвесторы, желающие получить грин-карты США для себя и своей семьи, вносят по 500 000 долларов в компанию-партнерство, образованную Региональным Центром, где они становятся неголосующими партнерами (т.е. все решения от имени этого партнерства принимает Региональный Центр). Партнерство предоставляет свои деньги в долг компании, строящей отель, на срок 5 лет (т.е. вы должны быть готовы заморозить свои пол-миллиона на этот срок как минимум) под проценты. Иностранные инвесторы - члены партнерства получают ежегодно очень маленький процент на свою инвестицию (тогда как главный партнер - Региональный Центр - получает нормальный рыночный процент, обычный для таких проектов)

 

 

По окончании договорного срока инвестирования иностранные инвесторы должны получить свой капитал обратно и, возможно, с небольшой прибылью - в зависимости от того, как сработает завершенный проект к тому времени (опять же - основную прибыль получит Региональный Центр)

 

Министерство иммиграции при рассмотрении петиций на грин-карты инвесторов требует, чтобы иностранные инвестиции производились в проекты с нормальным бизнес-риском, т.е. гарантии получения грин-карт и возврата инвестиций должны быть как бы заложены в самом проекте - насколько он плодотворен в своем бизнес-плане сначала, а затем в его реальном воплощении в жизнь. Таким образом, предварительное изучение проекта для инвестирования на грин-карту США чрезвычайно важно!

 

Что касается данного конкретного проекта отеля во Флориде, то его сильными сторонами на сегодняшний день можно считать следующие факторы:
туристическая индустрия и цены на недвижимость Флориды прошли дно и находятся на подъеме, и строительство здания близится к завершению.

 

 

Помимо инвестиционного капитала 500 000 долларов, требуемого по правилам Министерством иммиграции для выдачи иностранцу и его семье грин-карт США, этот Региональный Центр требует на административные и юридические расходы 60 000 долларов от каждого инвестора. Подача петиции на грин-карту инвестора сюда включена, подробнее об этом - в следующем посте.

 

 

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант