Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

В соответствии с договором между вами, иностранным инвестором, и этим Региональным Центром в том (маловероятном) случае, если Министерство иммиграции не одобрит вашу первичную петицию на условную грин-карту инвестора, вы получите обратно свою инвестицию, а также юридическую и административную плату полностью в течение 90 дней с момента окончательного отказа Министерства иммиграции.

 

Почему маловероятнен отказ в условной грин-карте? Во-первых, потому, что многие инвесторы в этот проект уже были одобрены Министерством иммиграции, т.е. с проектом все нормально с точки зрения чиновников Министерства, а во-вторых, опытные юристы, привлеченные этим Региональным Центром, вашу петицию составят так, чтобы одобрение Министерством прошло гладко и быстро, в чем Региональный Центр очень заинтересован, т.к. ваши деньги будут сидеть без движения в эскроу и не работать на проект до получения разрешения на вашу грин-карту инвестора от Министерства иммиграции.

Гарантируя этот 100% возврат в случае неуспеха первичной петиции на грин-карту инвестора, Региональный Центр подчеркивает, что, с другой стороны, получение постоянной грин-карты США по прошествии 2-х лет после получения условной не может быть юридически гарантировано, т.к. это бы полностью противоречило установлениям Министерства иммиграции, требующим, чтобы иностранные инвестиции были подвержены нормальному бизнес-риску.

 

Региональный Центр в то же время отмечает, что средняя цифра одобренных постоянных грин-карт по всем Центрам на текущий момент составляет около 95%, а рассматриваемый отель находится в стадии не начала, а окончания строительства, поэтому возможность того, что проект не будет завершен в двухгодичный срок, необходимый инвесторам для подачи документов на снятие условности с их грин-карт, т.е. получения постоянных грин-карт США, практически нулевая.

В случае нормального развития событий с вашей грин-картой инвестора возврат инвестированного капитала в соответствии с договором между иностранными инвесторами и этим Региональным Центром наступит через 5 лет и будет обеспечен тем, что инвесторы получат право собственности на этот отель во Флориде, если деньги не вернутся в срок. При заключении договора специальная форма UCC3 будет зарегистрирована в штате Флорида на каждого инвестора, это право подтверждающая.

На самом-то деле никто не заинтересован отдавать вам свой роскошный отель во Флориде за так, поэтому выплата долгов предусмотрена бизнес-планом из нескольких источников: в самом лучшем случае просто из дохода от оперирования отеля (который - по скромным прикидкам заполняемости отеля в целом по году в 60% - составит 76 миллионов долларов за первые 5 лет, т.е. примерно вдвое больше того, что нужно вернуть иностранным инвесторам, хотя и другие расходы надо будет тоже покрывать, конечно), потом еще будет возможность получить под залог здания отеля новую ипотеку, а также можно распродать некоторое количество номеров, поскольку статус кондо-отеля это позволяет сделать.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант