Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

P.

Инвестирование в строящийся отель во Флориде с получением грин-карты США (ч. 6 - Региональный Центр)

 
Как известно, правительственная программа выдачи грин-карт инвесторам в программы Региональных Центров существует более 20-ти лет, но никогда не набирала размаха вплоть до последнего времени. Экономические причины понятны - банки в кризис и после него финансирование предоставляют с трудом, а деньги иностранных инвесторов *дешевы* и доступны, поэтому Региональные Центры множатся как грибы после дождя.

 
Всегда нужно помнить, что хотя программа - правительственная и направлена на создание рабочих мест американцам, но Региональные Центры - это бизнесы, направленные на получение прибыли. Для себя родных, не для иностранных инвесторов, которым *наградой* служат грин-карты для всей семьи от правительства, а не прибыль от инвестиций. Поэтому вам как потенциальному инвестору надо смотреть на 2 главных фактора внимательно - получите ли вы с семьей постоянные грин-карты США и вернете ли в будущем свой инвестированный капитал (обычный срок договора инвестирования - 5 лет), участвуя в конкретном проекте конкретного Регионального Центра.

 
Рассматриваемый нами Региональный Центр создан в Южной Флориде в 2010 году и уже профинансировал иностранными деньгами один проект, который сейчас близится к завершению строительства. Это - переоборудование офисного здания во Флориде с категории Б на категорию А под требования конкретной страховой компании, заключившей договор о его аренде. В тот проект Региональный Центр привлек 26 миллионов долларов иностранных инвестиций. В прошлом году тот проект уже набрал необходимое число участников и закрылся для новых.

 

По сведениям от самого Регионального Центра, все инвесторы получили первичные (условные) грин-карты инвесторов. Получение постоянных грин-карт США ожидается без видимых затруднений. Возврат капиталов иностранным инвесторам - в далеком будущем. Теоретически как бы тоже проблем не просматривается - офисное здание существует, будущий долгосрочный и солидный его арендатор тоже...

 
Нынешний проект данного Регионального Центра по финансированию строительства роскошного отеля во Флориде уже почти собрал необходимое количество иностранных инвесторов (общая потребная сумма составляет 39,5 миллионов долларов в этом случае) и через пару месяцев, чуть раньше или чуть позже, закроется для новых участников тоже.

 
В разработке у этого Регионального Центра уже есть следующий проект, но документация еще не готова...

 
А тем временем - приезжайте в Южную Флориду, вас приглашают познакомиться с Региональным Центром, строящимся отелем и всей документацией проекта, чтобы решить для себя - хотите ли вы в этот отель инвестировать с получением грин-карты США, пока еще есть несколько мест для новых инвесторов.

 
Совместите полезное с приятным среди зимы - и воздух, и вода в океане 25 градусов!

 

Постскриптум: и самое главное в заключение - осталось досконально проверить девелопера и Региональный Центр! Наймите своего адвоката или консультанта и обратитесь к предыдущим моим постам в этом блоге - как проверять Региональный Центр, какие вопросы задавать и т. д.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант