Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

Мы уже много говорили о том, что созданные рабочие места для американцев являются тем критерием, по которому Министерство иммиграции определяет - заслуживает ли инвестор постоянную грин-карту США. Вначале в бизнес-плане проекта Регионального Центра будущие рабочие места должны быть рассчитаны, затем через примерно 2 года Региональный Центр должен предоставить Министерству иммиграции доказательства того, что они-таки созданы в нужном количестве, т.е. по 10 на каждого инвестора.

Министерство иммиграции признает несколько методик расчета созданных проектами Региональных Центров рабочих мест. Мы тут не будем обсуждать детали этих методик, конечно, т.к. это - слишком специальный вопрос, оставим конкретику вашему консультанту. Заметим лишь, что всегда этот вопрос освещен очень подробно в материалах Регионального Центра, которые вы получите в его первоначальном пакете. При наличии толкового и грамотного консультанта вы во всем разберетесь и примете правильное решение - идти ли с этим Региональным Центром дальше.

Очень вкратце о методиках. Есть прямой способ, т.е. по числу работников, которые будут наняты трудиться на построенных и сданных в аренду площадях офисов, магазинов, мастерских и т.п., вычисляется делением построенной площади на некий метраж на одного трудящегося (тут одна тонкость - если работники были просто переведены из некоего старого помещения в это новое, то Министерство может оспорить тот факт, что эти рабочие места действительно созданы как новые...)

Есть непрямой способ подсчета созданных рабочих мест, базирующийся на произведенных на строительство затратах, умноженных на некие коэффициенты, признаваемые Министерством, и в этом случае Региональный Центр должен, собственно, подтвердить то, что собранные с инвесторов деньги ушли на строительство. 

 

Кстати, если говорить о создании рабочих мест в вашем собственном бизнесе, если вы по такому пути решите инвестировать для получения грин-карты инвестора, то тут уже нужно только доказывать, что в результате инвестиции 10 человек получили (или сохранили) свои рабочие места на полный рабочий день, т.е. всю бухгалтерию по зарплатам нанятых вашим бизнесом работников надо предъявлять Министерству.

Мне на-днях рассказали, как один владелец отеля в Майами решил было повысить его класс с 3-х звезд до 5-ти за счет иностранных инвесторов с получением грин-карт. 

 

Денег на реконструкцию требовалось сначала 5 миллионов долларов, потом смета выросла до 8 миллионов, т.е. 16 иностранных инвесторов надо было бы привлечь (заметьте - не вкладывая никаких собственных денег в реконструкцию! уже очень сомнительный проект с точки зрения инвестора...) 160 новых рабочих мест на полный рабочий день создать в отеле на 40 номеров??? По рекомендациям Всемирной Организации Туризма на каждые 10 комнат 5-ти звездочного отеля должны трудиться 20 человек, т.е. 80 в данном отеле... Похоже, что пришлось бы держать на зарплате в отеле еще и не малый ансамбль народной песни и пляски сверх действительно необходимого штата? В общем, проект умер в зародыше... Видите, не каждый проект может обеспечить создание рабочих мест в соответствии с требованиями программы грин-карт инвесторов.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант