Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

На какой срок нужно фактически вложить деньги для получения грин-карты инвестора? Ч. 2 (Сокращенное изложение статьи американского иммиграционого адвоката Энтони Олсона)

В дополнение к иммиграционным требованиям (см. Ч.1) инвестированный капитал связан контрактными обязательствами и иногда экономическими условиями.

Инвестиции на грин-карту инвестора через Региональные Центры могут быть 1. в предприятия, предоставляющие займы, или 2. в предприятия, владеющие собственностью. В первом случае инвестор на грин-карту вносит 500 000 долларов в компанию, являющуюся партнерством, и уже эта компания дает в долг девелоперу, который воплощает в жизнь проект, создающий рабочие места. Инвестор частично владеет компанией, дающей в долг, но не той, что непосредственно разрабатывает проект, создающий рабочие места, хотя его финансовая компания может в качестве обеспечения долга принимать собственность девелоперской компании, обычно это недвижимость.

Во втором случае компания, в которую инвестор на грин-карту вносит свои деньги, фактически владеет проектом или коммерческим зданием, в котором проект, создающий рабочие места, работает.

Финансовые партнерства обычно требуют инвестирования на срок от 4 до 6 лет, что обусловлено тем сроком, на который девелоперу предоставляются деньги в долг на проект с оговоренным сроком выплаты. Понятно, что срок отсчитывается от того момента, когда деньги на самом деле поступили к девелоперу, т.е. пока ваши деньги находятся в эскроу (см. Ч.1), они не работают, а отсчет срока начинается с того момента, как ваша петиция на условную грин-карту одобрена и ваши деньги поступают в проект. Если вы решаете действовать без эскроу, то ваши деньги поступят девелоперу немедленно и так же немедленно пойдет отсчет срока, на который вы даете свои деньги в долг. Вывод из всего этого - в случае с эскроу инвестиция будет на срок, состоящий из времени обработки вашей петиции на условную грин-карту плюс срок займа, а без эскроу - только на срок займа.

Если же инвестор на грин-карту вкладывается во второй тип компании, то он фактически владеет частью крупной коммерческой недвижимости или функционирующего бизнеса с оборудованием и, возможно, зданием. В случае с коммерческой недвижимостью обычно необходимо ее продать, чтобы инвесторы получили свои деньги, так что вопрос срока этого остается открытым. В случае владения инвестором производственными мощностями возможны ограничения на продажу акций в течение какого-то срока (это все в договоре будет). К тому же, как только этот период времени пройдет и продажа станет возможной, еще нужно будет какое-то время, чтобы найти покупателя на свою долю в бизнесе или на весь бизнес целиком.

Итак, суммируем - какое время потребуется инвестору на грин-карту, чтобы получить свой инвестированный капитал обратно?

Это время зависит от времени на завершение иммиграционного процесса, времени по контрактным обязательствам инвестора перед проектом, и в случае владения собственностью проекта еще и временем, необходимым для продажи этой собственности. В целом, минимальное время, на которое надо инвестировать свои деньги, будет примерно от 3,5 до 4 лет для иммиграционного процесса. При инвестировании в финансовую компанию при том условии, что ее должник вернет деньги в срок, срок инвестирования выглядит короче, поскольку оговорена дата возврата долга, обычно от 4 до 6 лет. При инвестировании в компанию, владеющую недвижимостью или производственными мощностями, срок возврата инвестиции остается обычно открытым, поэтому в такие проекты должны вкладывать те, кто в состоянии сделать долгосрочную инвестицию.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант