Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

Инвесторы из России очень интересуются отелями в Майами, и многие хотели бы и грин-карту США при этом получить. Приходят одинаковые по смыслу вопросы на эту тему, ответы на которые я тут постараюсь суммировать.

Можно ли получить грин-карту при покупке работающего отеля? В общем случае ответ будет отрицательный, поскольку для получения грин-карты инвестора требуется создать 10 новых рабочих мест на каждого инвестора, а отель уже укомплектован работниками, если он нормально функционирует.

Есть, однако, три исключения, когда покупка существующего отеля приносит и грин-карту инвестора с собой: 1. отель был закрыт бывшим владельцем ДО его покупки иностранным инвестором, т.е. пустует, и нет работников там вообще, 2. отель планируется закрыть на существенную перестройку с добавлением комнат, ресторана и т.п., т.е. будут дополнительные рабочие места созданы после его открытия вновь, 3. отель является так называемым проблемным бизнесом.

Что такое проблемный бизнес? Кстати, это определение относится и к любым другим бизнесам, если вы собираетесь что-то купить сами с получением грин-карты инвестора, а не вкладывать деньги через Региональный Центр (я часто вижу объявления типа *купите прибыльную авто-заправку (или отель, или что угодно) в Майами и получите грин-карту* - не верьте, так не бывает! для получения грин-карты инвестора надо купить не прибыльный, а убыточный американский бизнес, и поднять его!)

Итак, для получения грин-карты инвестора надо купить отель или другой бизнес с его существенными проблемами, а именно: бизнес существует более 2-х лет и в последний год или два терпел убытки (есть методика расчета у Министерства иммиграции), тогда имеющиеся в нем рабочие места считаются сохраненными при покупке иностранным инвестором, и учитываются Министерством иммиграции для выдачи грин-карты инвестора.

А если купить успешно работающий отель и закрыть его на время, произвести улучшения и открыть вновь? В этом случае вы сможете только учитывать вновь созданные рабочие места, а не те, что уже были в отеле ранее, пока вы его не закрыли на ремонт (например, достроите ресторан и сможете дать работу поварам и официантам, которых вам Министерство иммиграции и учтет как новые рабочие места, а горничные и прочие отельные работники, хоть и вновь нанятые, не будут учитываться, поскольку вы эти рабочие места сначала уничтожили, а потом просто вернули к жизни).

Так что все не очень просто при собственном управлении отелем или другим бизнесом в США, если хотите при этом и грин-карту инвестора получить. И при том, что вы ни от кого как бы не зависите, что плюс, денег надо гораздо больше инвестировать, чем через Региональный Центр, что минус...

 

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант