Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

Как информирует один из Региональных Центров во Флориде, еще несколько инвесторов могут быть приняты в проект роскошного отеля в Южной Флориде, который планирует принимать гостей уже в 2014 году.

Отель-бутик на 79 номеров, 12 000 кв. м., с удобствами и отделкой по высочайшим стандартам с расчетом на самых взыскательных гостей со всего мира, уже построен, осталось завершить спа, ресторан и служебные помещения (по состоянию на сегодня).

Расположение очень престижное, океан, пляж, дорогие особняки вокруг, и новых разрешений на строительство отелей в этом месте город не намерен выдавать.

Региональный Центр приглашает потенциальных инвесторов приехать и осмотреть строительство, а также познакомиться со всеми расчетами по проекту и всей финансовой документацией перед тем, как принимать решение инвестировать имен ... Читать дальше »

 

Как сообщает Miami Herald, базируясь на данных самой авторитетной в отельном бизнесе США аналитической компании Смит Тревел Рисерч, даже в самом традиционно слабом для отелей Флориды месяце - сентябре заполняемость и особенно цены опять выросли по сравнению с прошлым годом. Доход от сдачи одного гостиничного номера в среднем по Южной Флориде составил в сентябре порядка 100 долларов в день, без учета доходов от дополнительных услуг, обычных в отелях.

 

(Почему сентябрь - самый плохой для туристического бизнеса Флориды месяц, это понятно: школьные и студенческие каникулы закончились, а зимний сезон, когда заполняемость отелей 100% и отдыхающие в погоне за теплом и пляжем готовы платить любые заоблачные цены, еще не начался...)

 

Постоянный в последнее время рост как цен на отельные номера, так и заполняемости и ... Читать дальше »

Перспективы развития программы грин-карт инвесторов (по материалам американского адвоката Рона Класко, вернувшегося из поездки в Китай)

 

Как известно, китайцы составляют абсолютное большинство среди иностранцев в США, получающих грин-карты инвесторов, так что интерес американцев именно к китайскому рынку понятен. Некоторые аналитики полагают, что если и когда число китайских претендентов на иммиграцию в США превысит квоту для их страны, то американцы возьмутся активно продвигать программу грин-карт инвесторов в России, так что нижеследующие наблюдения нам тоже интересны.

 

Итак, что же рассказали автору консультанты по грин-картам, инвестиционные банкиры и прочие причастные к буму грин-карт инвесторов в Китае?

 

- Рынок развит и здоров

 

- Опасения инвесторов вызывают два фактора: близящееся превышение квоты США для иммиграции и ... Читать дальше »

 

Так получилось (по причинам занятости другими делами), что некоторое время я не писала в этот блог о грин-картах инвесторов. Что же происходило за это время? Вкратце:

 

- Иммиграционная реформа США все еще так и не продвинулась в сторону каких-то решительных шагов в парламенте, так что пока все без принципиальных изменений происходит в сфере иммиграции в США

 

- Некоторые технические правила выдачи грин-карт инвесторам претерпели изменения, но ничего драматического нет в этих изменениях

 

- Новые Региональные Центры открываются в никогда ранее невиданных количествах, соответственно, все большее количество коммерческих проектов
хотят привлечь средства иностранных инвесторов с выдачей грин-карт США им и их семьям

 

- Облегчены возможности Рег ... Читать дальше »

Грин-карта инвестора была выбрана многими семьями в качестве пути к получению статуса постоянного резидента США. Грин-карты инвестора выдаются самому инвестору, супруге (супругу) и неженатым (незамужним) детям не старше 21-го года.

Грин-карта инвестора может быть получена через один из Региональных Центров. Теоретически свыше 300 Региональных Центров открыты в разных штатах, которые были одобрены Министерством иммиграции США.

Хотя подавляющее большинство тех, кто обращался за грин-картой инвестора, ее успешно получили, ряд иностранных инвесторов пал жертвой своих ошибок.

Вот те 10 ошибок, которых НАДО ИЗБЕЖАТЬ, чтобы процесс получения грин-карты инвестора прошел успешно:

1. Неправильно выбрать иммиграционного адвоката. (Учитывая сложность оформления грин-карты инвестора, нужно обратиться к адвокату, который успешно завершил много таких дел. Есть ряд имми ... Читать дальше »

Мифы - и факты - по поводу получения грин-карты инвестора через Региональный Центр

1. *Все, что вам нужно, вы узнаете, когда приедете на экскурсию по Региональному Центру и его проекту* - Определенно, посещения выбранных Региональных Центров могут быть полезны. Однако важно знать, на что обращать внимание и какие вопросы задавать при этом. Некоторые туры построены таким образом, чтобы показать достоинства и скрыть недостатки, а вам нужны все факты для принятия решения.

2. *Любой иммиграционный адвокат предоставит вам всю нужную информацию, чтобы принять решение по выбору Регионального Центра* - Хотя и очень важно, чтобы опытный иммиграционный адвокат был участником вашей команды профессионалов, интересно знать, что ряд ведущих специалистов по иммиграции высказывают опасения по поводу тех адвокатов, которые берутся советовать по поводу выбора Регионального Центра, полагая такие действия непрофессиональными. Дело иммиграционного адвоката - фокуси ... Читать дальше »

В последнем выпуске журнала для практикующих специалистов по грин-картам инвесторов попалась статья об историях 3-х инвесторов, уже завершивших свой процесс получения постоянных грин-карт США, где в конце они сами, основываясь на собственном опыте, дают свои рекомендации тем, кто только начинает этот процесс. (Все они - канадцы, но предпочли развивать свои бизнесы и жить с семьями в США, хотя их родина - тоже одна из лучших стран для жизни в мире...). Вот что они говорят (в кратком пересказе):

Стив: *Наверняка, те, кто собирается получать грин-карты инвесторов, не планировали такой поворот в своей жизни с ранней юности. Это - необычное ответвление на жизненном пути. Процесс требует времени, денег и согласия всех членов семьи. Семья должна полностью поддерживать инвестора во всем, что он делает. Нужно отдать свое время, энергию и средства, чтобы получить грин-карту США.* ... Читать дальше »

Эскроу в расчетах с Региональным Центром для получения грин-карты инвестора

Посмотрела в рунете - да, есть много насчет эскроу-счетов по-русски, однако насколько широко они на самом деле применяются в жизни? Не знаю...

Всего несколько лет назад, когда моя знакомая продавала свою квартиру на Украине, ее описание процесса ничего, кроме ужаса, вызвать не могло - кучку долларов, завернутых в газетку, надо было подвергнуть проверке на подлинность, а потом в сопровождении дальнего родственника из какой-то силовой организации увозить на такси, чтобы не проследили... Совсем недавно риелтор из России рассказывал мне о передаче денег через банковскую ячейку в качестве общепринятого метода расчета...

 

Зачем все это, если весь мир уже давно и успешно применяет эскроу?

Определение с сайта http://www.banki.ru :

*Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываю ... Читать дальше »

Для тех, кто размышляет о выборе правильного времени для получения грин-карты инвестора, помимо своих собственных семейных и деловых обстоятельств стоит также учитывать экономические индикаторы США, такие как: рост цен на недвижимость и усиление позиций доллара. Если нынешние тренды продолжатся, в будущем переезд в США обойдется дороже.

Английская Sunday Times опубликовала аналитический обзор нынешнего более благоприятного состояния экономики США в сравнении с Европой, Латинской Америкой и Азией, включая Китай.

Следующие основные индикаторы привели к такому выводу:

- Продажи автомобилей в США находятся на самом высоком уровне после 2007 года, а в Европе они почти повсеместно упали

- Американские инвестиционные банки наращивают объем операций, в то время как европейские банки их сворачивают

- США вернули себе позицию самой конкурентоспо ... Читать дальше »

 
Этот блог - не политический, поэтому не будем говорить в общем о свободе, демократии, правах человека, партиях, президентах и т.п. Я тут о своем - что лично меня привлекает в повседневной жизни...

Начнем с того, что ко мне обращаются *мадам* (это в Канаде, а в США - американцы любят сокращать слова - сокращенная версия этого обращения звучит как *мэм*, что тоже неплохо), а я помню, как мне это нравилось, еще когда читала о таком в книжках в своем нежном пионерском возрасте. Соответственно, к мужчинам обращаются *сэр*, причем для этого не надо быть крутым или иметь английское дворянство, так обращаются ко всем. *Родное* обращение типа *женщина (мужчина), вы сходите?* вспоминаю с легким смешком.

 
Если я стою в очереди (скажем, за билетами на новый фильм со звездами таки будет длинная очередь), то ближайший за мной человек держится на расстояни ... Читать дальше »