Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

Такой вопрос пришел. Без конкретики трудно отвечать, конечно, но в общем причин может быть несколько.

Во-первых, надо знать - не устарела ли какая-то информация, поскольку ситуация с грин-картами инвесторов в последнее время довольно быстро меняется. Это и статистика (официально публикуется ежеквартально), и правила (не закон сам, а например, методика подсчета Министерством иммиграции числа созданных иностранными инвесторами рабочих мест), и проекты Региональных Центров (одни заканчивают набор инвесторов, другие начинают).

Во-вторых, надо внимательно посмотреть на источник информации - это независимый анализ или просто рекламная акция по продвижению конкретного Регионального Центра или его нового проекта. Ясное дело, что в зависимости от точки зрения один и тот же вопрос может быть по-разному освещен.

В-третьих, наконец, надо обращ ... Читать дальше »

Инвесторы из России очень интересуются отелями в Майами, и многие хотели бы и грин-карту США при этом получить. Приходят одинаковые по смыслу вопросы на эту тему, ответы на которые я тут постараюсь суммировать.

Можно ли получить грин-карту при покупке работающего отеля? В общем случае ответ будет отрицательный, поскольку для получения грин-карты инвестора требуется создать 10 новых рабочих мест на каждого инвестора, а отель уже укомплектован работниками, если он нормально функционирует.

Есть, однако, три исключения, когда покупка существующего отеля приносит и грин-карту инвестора с собой: 1. отель был закрыт бывшим владельцем ДО его покупки иностранным инвестором, т.е. пустует, и нет работников там вообще, 2. отель планируется закрыть на существенную перестройку с добавлением комнат, ресторана и т.п., т.е. будут дополнительные рабочие места созданы после ... Читать дальше »

На первый взгляд вопрос кажется странным, не так ли? Америка - страна свободного выбора, в конце-то концов, так что чем больше выбор, тем лучше?

Всего пару лет тому назад программ Региональных Центров была всего горстка. Во Флориде, например, когда я только начала писать о программе грин-карты инвестора, было всего 4 Региональных Центра (до сих пор в интернете можете встретить ворованный мой старый контент с этой цифрой), а теперь уже более 20, и новые аппликанты рассматриваются Министерством иммиграции.

По США уже Региональных Центров гораздо более 200 и новые все открываются... Хотя и кажется, что большой выбор - это хорошо, однако как же выбрать тот самый Региональный Центр, которому доверить свои деньги и будущее своей семьи как никак? С чего начинать? 200 с лишком невозможно ни посетить, ни просто обработать их информацию...

Каждый потен ... Читать дальше »

Время обработки заявлений на грин-карту инвестора увеличивается...

Если еще в прошлом году мы говорили, что Министерство иммиграции в среднем рассматривает первоначальные петиции на грин-карты инвестора по пол-года, то сейчас это уже около года... Плюс потом еще несколько месяцев нужно на консульскую обработку в вашей стране.

Причин такого увеличения сроков несколько, а именно: увеличилось общее количество поданных петиций на грин-карту инвестора, центр их обработки находится в процессе переезда из Калифорнии в Вашингтон, и число Региональных Центров увеличилось, а все их нужно проверять, также как и их проекты.

Для некоторых семей начало учебного года является важным фактором в планировании. Другим важным соображением является время перевода валюты в доллары США. Продолжающийся кризис в зоне евро и опасения, что проблема затронет и другие страны, ослабляли евро по отношению к доллару в последнее время. Это особен ... Читать дальше »

С ростом популярности программы грин-карт инвесторов растет и число публикаций в СМИ на эту тему. Некоторые выдержки здесь скомпонованы.

Какие бы экономические трудности ни должны были США в последнее время преодолевать, многие люди в мире все равно считают США страной №1 для иммиграции. Вот один из них говорит: *США предоставляет любому шанс стать тем, кем он хочет. Это - страна, где каждый иммигрант может найти свою нишу. Здесь можно сказать то, что ты думаешь*

Огромная территория и разнообразие в климате и составе населения США предоставляют новым иммигрантам огромный выбор мест для жизни, учебы, работы и бизнеса, а также культурных мероприятий и занятий.

Интересно отметить, что 13% американцев были рождены в других странах, а практически каждый американец ведет свое происхождение из семьи, в которой хоть кто-то приехал в эту страну за последние пару столетий. ... Читать дальше »

Мы уже много говорили о том, что созданные рабочие места для американцев являются тем критерием, по которому Министерство иммиграции определяет - заслуживает ли инвестор постоянную грин-карту США. Вначале в бизнес-плане проекта Регионального Центра будущие рабочие места должны быть рассчитаны, затем через примерно 2 года Региональный Центр должен предоставить Министерству иммиграции доказательства того, что они-таки созданы в нужном количестве, т.е. по 10 на каждого инвестора.

Министерство иммиграции признает несколько методик расчета созданных проектами Региональных Центров рабочих мест. Мы тут не будем обсуждать детали этих методик, конечно, т.к. это - слишком специальный вопрос, оставим конкретику вашему консультанту. Заметим лишь, что всегда этот вопрос освещен очень подробно в материалах Регионального Центра, которые вы получите в его первоначальном пакете. При наличии тол ... Читать дальше »

Можно ли застраховать свою инвестицию в проект Регионального Центра для получения грин-карты инвестора?

Такой вот вопрос пришел.

Краткий ответ: нет.

Подробнее: как уже несколько раз упоминалось, по программе грин-карт для инвесторов Министерство иммиграции требует, чтобы иностранные капиталы вкладывались в бизнес-проекты с созданием рабочих мест для американцев. Любой бизнес подвержен риску, и поэтому Министерство прямо утверждает, что иностранные инвестиции должны быть подвержены нормальному бизнес-риску (в отличие от, скажем, вкладов в банк под оговоренный процент - такая инвестиция вовсе не является целью данной программы!)

Если вы ведете свой собственный бизнес, то можете ли вы застраховать то, что он будет успешным? Ну, вот то же и здесь.

Ваша гарантия успешности при инвестировании в проект Регионального Центра - исключительно во всесторонней проверке Регионального Центра и его п ... Читать дальше »

По рабочей визе H-1B при наличии приглашения от американской компании можно приехать временно на работу в США иностранным ученым, инженерам, программистам. После окончания контракта надо покинуть страну, если работодатель не обратился в Министерство иммиграции за персональным продлением H-1B для конкретного иностранного специалиста или грин-картой для него. Лимит - 85 000 тысяч работников высокой квалификации в год.

Как сообщает Министерство иммиграции США, на текущий год начало приема заявок на H-1B было 1-го апреля, а в течение первой же недели (!) было получено 124 000 заявок, т.е. в полтора раза больше квоты, и прием прекращен до 1-го апреля следуюшего года. Из попавших в этот узкий промежуток заявок Министерство иммиграции выбрало случайным образом (лотерея) 85 000 только, остальным соискателям будут их дела и уплаченные пошлины возвращены...

Коли ... Читать дальше »

Пример удачного коммерческого проекта Регионального Центра (по материалам местной прессы Флориды)

Есть во Флориде небольшой городок Мирамар, ничего особенного, не на берегу, так что земля и налог на нее относительно дешевы. Задумал местный девелопер там построить офисное здание класса А площадью 7 000 кв.м. стоимостью 17 миллионов долларов и привлек через Региональный Центр для частичного финансирования этого проекта 5,5 миллионов от 11 иностранных инвесторов из Аргентины, Венесуэлы, Китая и России с получением грин-карт США (по 500 000 тысяч долларов каждый, т.к. Мирамар относится к тем недостаточным регионам, где разрешают половинную инвестицию).

Это - первое во Флориде офисное здание с получением грин-карт инвесторов (есть, конечно, и другого рода проекты). Фундамент готов, возводят стены уже, а это быстро делается в США. По плану будет создано 440 рабочих мест, когда здание будет сдано в аренду разным бизнесам. Пробл ... Читать дальше »

К моему сожалению, вынуждена отключить эту функцию, т.к. устала удалять всякую дрянь вроде секса по телефону и т.п. Нормальные читатели блога - пожалуйста, обращайтесь через форму обратной связи, и получите скорый ответ. Спасибо и извините!

 

Ольга Келлен,

English-Russian переводчик и консультант