Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

По данным Министерства иммиграции выдано грин-карт инвесторов (виз ЕВ-5) за последние 3 года:

в 2012 г. - 7641

в 2011 г. - 2879

в 2010 г. - 1885

Иными словами, прирост за 3 последних года составил 300%. Потолок для этого типа грин-карт, установленный действующим законом, - 10000 в год. Эксперты полагают, что в 2013 - 2014 г. он будет достигнут, после чего образуется лист ожидания для иностранных инвесторов на получение грин-карты США по этой программе. Нынешний закон, касающийся иммиграции инвесторов, действует до сентября 2015 г. Иммиграционная реформа США - в процессе рассмотрения в парламенте. Какая она будет и какие изменения принесет - сейчас никто не сможет сказать...

Для тех, кто уже решил для себя, что программа инвестирования через Региональный Центр для получения грин-карты инвестора им подходит, этот ... Читать дальше »

Основное назначение программы выдачи грин-карт инвесторам состоит исключительно в том, чтобы создать рабочие места для американцев, для чего и привлекаются иностранные капиталы, а в качестве поощрения - премии - бонуса иностранным инвесторам и их семьям и дается грин-карта, т.е. право жить в США, работать, вести бизнес, учиться по ценам для местных, пересекать границу США без виз, а в конечном итоге и стать гражданином США при желании. (Вновь заметим, что тем, кто ищет высокий доход от своих инвестиций, именно эта программа не подходит, т.к. ее целью вовсе не является обогащение иностранцев, а вопросы от инвесторов, озабоченных в первую очередь приращением своего капитала, продолжают регулярно поступать, поэтому и дополнительное разъяснение опять).

Итак, созданные рабочие места в результате вашей инвестиции - вот, что важно. Будем говорить об инвестициях через ... Читать дальше »

Еще о различии между инвестированием в свой бизнес или в Региональный Центр для получения грин-карты инвестора

Как уже говорилось, претендент на грин-карту инвестора может 1. начать свой бизнес в США (поднять с нуля или купить убыточный и поднять его) или 2. инвестировать в проект Регионального Центра (свыше 90% иностранных инвесторов выбирают этот путь как более легкий и дешевый)

Свой бизнес:
- инвестор сам управляет бизнесом
- рабочие места создаются им самим в этом бизнесе непосредственно
- все риски успешности бизнеса инвестор принимает на себя

Региональный Центр:
- инвестор не участвует в управлении после выбора им проекта Регионального Центра и свободен работать где угодно в США (или не работать)
- рабочие места учитываются как напрямую созданные проектом, так и косвенные (например, если заработает отель в результате осуществленного проекта, то приток гостей создаст потребность не только ... Читать дальше »

 

 

Когда я начала этот блог *Грин-карта США для инвестора* менее года назад, число Региональных Центров было порядка 200. Последнее время они множатся, как грибы после дождя, только за первые полгода 2013 открылось свыше 50, и теперь общее число превысило 300.

 

Три основные причины этого роста представляются очевидными: 1. программа грин-карт США для иностранных инвесторов набирает авторитет в мире, 2. американские девелоперы все больше хотят строить на наметившемся подъеме экономики, 3. американские банки стали гораздо осторожнее выдавать кредиты после кризиса, а иностранные соискатели грин-карт США приносят дешевые инвестиции

 

Понятно, что большое количество новых Региональных Центров не обладает никакой историей по выдаче грин-карт инвесторов, поэтому еще *тщательнее* надо ... Читать дальше »

После публикации предыдущего поста о *Due Diligence* сразу пришел вопрос: о чем конкретно запрашивать Региональный Центр в целях получения грин-карты инвестора?

Ок, вот первые 18 вопросов, как минимум на которые должны быть получены от Регионального Центра удовлетворительные ответы, чтобы продолжить рассмотрение этого центра для инвестирования в его проект.

1. Как я могу убедиться, что применяемый Региональным Центром метод расчета создаваемых рабочих мест будет принят Министерством иммиграции? (Создание рабочих мест - самое важное условие того, что ваша грин-карта инвестора превратится в постоянную!)

2. Этот проект использует метод подсчета прямых или косвенных созданных рабочих мест, или тех и других вместе? (Важно убедиться в правильности выбранных методов в соответствие с критериями Министерства иммиграции!)

Если вы ищете информацию по грин-картам инвесторов и Региональным Центрам в англо-язычном интернете, то наверняка встречали это выражение в том смысле, что надо делать *due diligence* при выборе Регионального Центра для получения грин-карты инвестора. Что же это такое? Нет точного эквивалента по-русски, а вернее - есть много способов его перевести: дословно будет что-то вроде *должная старательность*, а по смыслу ближе всего, пожалуй, стоит *сбор информации с целью проверки определенного проекта, физического или юридического лица*.

Именно так: нужно собрать всю информацию по Региональному Центру, его истории, законченным проектам и людям, его возглавляющим, а также по его новому проекту, в который вы собираетесь инвестировать.

Источники информации - сам Региональный Центр вначале, а затем сторонние организации и лица, которые могут эту информацию подт ... Читать дальше »

В поисках информации о грин-картах инвестора и Региональных Центрах в интернете, пожалуйста, не забывайте:

1. Привлекательность сайта не обязательно гарантирует точность информации о грин-картах инвесторов на сайте

2. Некоторые хорошо сделанные и убедительно выглядящие сайты продвигают Региональные Центры, не имеющие на самом деле подлинных доказательств эффективности их работы

3. У некоторых популярных и эффективных Региональных Центров сайты выглядят довольно бледно

4. Некоторые сайты, посвященные грин-картам инвесторов, содержат устаревшую или неточную информацию и не объясняют, что на самом деле кроется за приводимыми ими цифрами

5. Сайтов, освещающих программу грин-карт инвесторов с ваших позиций потенциального претендента, очень мало

6. Некоторые сайты намеренно продвигают неверную информацию о грин-картах и ... Читать дальше »

Ок, хотя уже много говорилось на этом сайте о том, что покупка недвижимости во Флориде, как и в любом другом штате США никак не ведет к грин-карте США, однотипные вопросы почему-то продолжают поступать: *К кому обратиться насчет получения грин-карты США при покупке квартиры (дома) в ... (том или ином городе) Флориды?*

Еще раз: любой иностранец, включая российских, украинских, казахстанских и т.д. граждан бывшего единого и могучего, может купить жилую недвижимость во Флориде и в любом другом штате США, никаких ограничений со стороны закона и правительства США нет! Приобретение жилой недвижимости во Флориде или ином штате США не влияет на получение визы США, не дает права на проживание в США сверх времени по визе, не дает права на работу в США и никаким образом не ведет к получению грин-карты США!

Несколько иначе дело обстоит с покупкой коммерческой ... Читать дальше »

В Министерстве иммиграции США скопилась очередь из 7 000 с лишним ожидающих рассмотрения первичных заявлений на грин-карту инвестора, и это означает, что свыше 3,5 миллиардов долларов иностранных инвестиций зависли в ожидании разрешения начать работать на создание свыше 70,000 рабочих мест для американцев, - и эти бы рабочие места появились безо всяких расходов со стороны налогоплательщиков.

 

Надо ситуацию исправлять. Ранее работавший в Калифорнии офис Министерства иммиграции по обработке заявлений на грин-карты инвесторов продолжает трудиться, как и прежде, а новый в Вашингтоне с новыми сотрудниками уже открылся в мае и набирает новых сотрудников. Постепенно туда перейдет вся работа по программе грин-карт инвесторов.

Что нового будет предпринято в новом офисе для ускорения процесса рассмотрения заявлений ... Читать дальше »

Как пишет английская Гардиан в своей статье под таким названием, большие русские деньги с Кипра перетекли в США (а Кипр будет довольствоваться только малыми для своего оздоровления). Крупные русские вкладчики кипрского банка якобы заблаговременно вынули свои деньги оттуда и вложили в разные строительные проекты в Манхеттене и Майами. Никаких имен этих инвесторов или названий проектов статья не содержит по понятным причинам. Корреспондент основывается на словах нью-йоркского адвоката и майамского инвестиционного банкира о том, что размеры этих инвестиций составляют от 5-25 миллионов долларов до 100 миллионов, и что русские уже обошли по объемам инвестиций в недвижимость Флориды южно-американцев, которые исторически доминировали во Флориде, а также приводит тот неопровержимый факт, что самая большая в мире пуленепробиваемая яхта Романа Абрамовича Eclipse более месяца стояла на Гудзоне в Нью-Йорке, хотя погода была п ... Читать дальше »