Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

Эскроу в расчетах с Региональным Центром для получения грин-карты инвестора

Посмотрела в рунете - да, есть много насчет эскроу-счетов по-русски, однако насколько широко они на самом деле применяются в жизни? Не знаю...

Всего несколько лет назад, когда моя знакомая продавала свою квартиру на Украине, ее описание процесса ничего, кроме ужаса, вызвать не могло - кучку долларов, завернутых в газетку, надо было подвергнуть проверке на подлинность, а потом в сопровождении дальнего родственника из какой-то силовой организации увозить на такси, чтобы не проследили... Совсем недавно риелтор из России рассказывал мне о передаче денег через банковскую ячейку в качестве общепринятого метода расчета...

 

Зачем все это, если весь мир уже давно и успешно применяет эскроу?

Определение с сайта http://www.banki.ru :

*Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки, юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.

Чаще всего такие счета применяются в торговых операциях. В США, например, эскроу-счета широко используются в сделках с недвижимостью. В такой сделке участвуют три стороны: покупатель, продавец и эскроу-агент. Последний следит за ходом сделки купли-продажи недвижимости и выдает деньги с эскроу-счета продавцу в момент подписания всех необходимых документов.

Сущность расчетов через такие счета заключается в том, что все ценности с него передаются эскроу-агентом в пользу одной из сторон сделки только в том случае, если она выполнила свои обязательства по сделке перед другой стороной.*

Итак, обычно в расчетах с Региональным Центром есть две возможности: зачислить ваш инвестируемый капитал непосредственно на счет Регионального Центра или на эскроу - до тех пор, пока ваша петиция на условную грин-карту инвестора не будет одобрена Министерством иммиграции.

Расчет через эскроу дает инвестору спокойствие - если вдруг Министерство иммиграции не одобрит вашу документацию (и вы не захотите это решение оспорить либо не сможет ваш адвокат добиться пересмотра в вашу пользу), то нет проблем - в течение нескольких дней ваши деньги вам вернутся от эскроу-агента. Однако, надо также учитывать, что то время, пока деньги инвестора лежат в эскроу, они не могут работать на проект, в который инвестируются, т.е. и стройка не движется, и ваш отсчет времени на постоянную грин-карту США не начинается.

Некоторые Региональные Центры не хотят иметь дело с эскроу именно по той причине, что не могут деньги сразу пустить в дело, однако же это только ваше решение - с эскроу или без, с этим Региональным Центром или с другим.

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант