10 советов инвестору в недвижимость Флориды, США
#1. Определитесь с целями инвестирования в недвижимость Флориды (приезжать на отдых, жить семье постоянно, сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду и т.п.), типом недвижимости и районом, ценовым диапазоном, потребуется ли финансирование или будете платить сразу полностью (если будете финансировать, узнайте - возможно ли это, на каких условиях, и затем учтите месячные платежи по ипотеке в общей картине расходов)
#2. Подберите несколько однотипных объектов недвижимости во Флориде, в целом соответствующих запросу в соответствии с предыдущим пунктом
#3. Уточните полное соответствие намеченных объектов планам инвестирования (разрешено ли сдавать в аренду, проживать с животными, например, и т.д., и т.п.)
#4. Проверьте сравнительные данные по ценам продаж аналогичных объектов недвижимости в том же районе Флориды за последние 6 месяцев. Если собираетесь этот объект недвижимости сдавать в аренду, сделайте то же самое и по ценам аренды
#5. Оцените размер будущего налога штата Флорида на недвижимость (чаще всего, он будет отличаться, иногда существенно, от того, что платит нынешний хозяин)
#6. Сложите все текущие эксплуатационные расходы (платежи в ассоциацию владельцев, если таковые имеются, удобства и услуги, различные страховые платежи, которые будут, вполне возможно, отличаться от тех, что нынешний хозяин вносит, и т.п.)
#7. Определитесь с методом управления недвижимостью во Флориде, если не будете там проживать постоянно, и стоимостью этой услуги
#8. Определитесь с возможными направлениями привлечения будущих жильцов и маркетинговыми средствами, если сдача в аренду является одной из целей инвестирования
#9. Приступайте к осмотру тех намеченных объектов недвижимости во Флориде, которые успешно прошли проверку на все вышеперечисленные тесты
#10. Рекомендуется нанять своего профессионального инспектора недвижимости во Флориде для финального инспектирования того объекта, который собираетесь приобрести (эта инспекция не только поможет принять верное решение о покупке или отказе от нее, но и даст примерную оценку расходов на ремонт после покупки, если таковой окажется необходим, а иногда по результатам инспекции можно предлагать продавцу мотивированное снижение цены, если все же решаете покупать с обнаруженными недостатками)
Консультант по недвижимости – Ваш помощник и представитель по абсолютно всем вопросам приобретения и последующего управления недвижимостью во Флориде, США.
Ваши вопросы и пожелания отправляйте, пожалуйста, через форму Обратной связи , или сделайте заявку на подбор вариантов недвижимости во Флориде .
С уважением,
Ольга Келлен,
Консультант,
Член клуба инвесторов в недвижимость Южной Флориды, США,
Член Американской Ассоциации Переводчиков
