Услуги Консультанта по недвижимости Флориды, США, для покупателей из России
ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ ВО ФЛОРИДЕ, США:
• Анализ рынка недвижимости в заданной ценовой категории
• Консультации по конкретным объектам недвижимости, их расположению, налогообложению, расходам на содержание, а также перспективам сдачи в аренду, если требуется
• Предварительные переговоры с агентами или хозяевами намеченных объектов
ВО ВРЕМЯ ПОКУПКИ:
• Организация осмотра и инспекции объектов недвижимости
• Перевод документов и переговоров по возможным сделкам
• Помощь переводчика в оформлении покупки
ПОСЛЕ ПОКУПКИ:
• Помощь в открытии счетов в обслуживающих компаниях
• Организация содержания недвижимости в отсутствие хозяина
• Управление сдачей недвижимости в аренду, если требуется
А ТАКЖЕ ОРГАНИЗАЦИЯ:
• Встречи и проводов в аэропорту
• Экскурсий, осмотра достопримечательностей, поездок по магазинам и т.д.
• Всего, что может потребоваться во время пребывания в Южной Флориде, США
P.S. Два реальных случая даром потраченного времени и денег на поездку во Флориду, США из жизни русских покупателей квартир во Флориде, которые показывают необходимость хорошей предварительной подготовки к визиту:
А. Покупатель приехал во Флориду на месяц с намерением приобрести для собственного пользования хорошую квартиру с 2-мя спальнями за наличные. Казалось бы, что и времени достаточно, и проблем не должно возникнуть. От предварительного подбора и анализа объектов он отказался, намереваясь начать с личного осмотра предлагаемых риелторами квартир. Он сменил 5 риелторов, а потом попросил меня проанализировать те 2 квартиры, что он бы выбрал, отсеяв много других по своим соображениям в процессе осмотров. Обе квартиры оказались с существенными проблемами – одна числилась как с 2-мя спальнями, но на самом деле была переделана из квартиры с 1-ой спальней при помощи отделения части гостиной перегородкой без должного оформления проекта, а это чревато осложнениями..., а вторая была оборудована устаревшими кондиционерами в стенах каждой комнаты, которые уже много лет как везде во Флориде заменены на центральные... к тому же обе квартиры предлагались по завышенным ценам относительно существующих на рынке аналогичных квартир в искомом районе. Времени на дальнейшие поиски плюс затем на оформление покупки уже не оставалось... Результат – покупка не состоялась, хотя в начале процесса покупателю казалось все обнадеживающим вполне...
Б. Покупательница приехала на неделю с небольшим с целью приобрести квартиру во Флориде за наличные как вложение средств и для последующей сдачи в наем. Когда она ко мне обратилась, времени для какого-то предварительного анализа до ее приезда уже не было. Она приехала, поработала с риелтором, ничего ей не понравилось, покупка не состоялась. Впрочем, даже и с предварительной проработкой вариантов время визита было бы очень напряженным в смысле оформления покупки, в процессе которого не все зависит только от покупателя, особенно если объект принадлежит банку... Результат – потраченные даром на поездку (перелеты, трансферы, гостиница и т. д.) несколько тысяч долларов (вместо нескольких сотен со смыслом - на качественную предварительную подготовку к покупке квартиры во Флориде) и обманутые надежды...
P.P.S. Реальный случай приобретения не той квартиры во Флориде, США, что требовалась:
Покупатель, которому до пенсии, когда он собирался проводить зимы во Флориде, еще оставалось десять лет, но привлеченный низкими ценами на недвижимость Флориды в настоящее время, приобрел квартиру сейчас. Он думал ее сдавать пока, но уже после завершения сделки выяснил, что квартира эта в доме, где сдавать ее нельзя - по правилам ассоциации... Когда я эту историю услыхала, изменить-то уже ничего было нельзя... Результат - потерян возможный доход от сдачи жилья в течение десяти лет (ну, или предстоит продажа этой квартиры и покупка другой? ненужные хлопоты и неизбежные материальные потери при транзакциях все равно...) Не проще ли (и намного дешевле, кстати) было посоветоваться заранее?
Интересует получение грин-карты инвестора США?
Подробно см. страницу Грин-карта инвестора и блог Грин-карта США для инвестора , а также Инвестирование в отель Флориды с получением грин-карты инвестора
Подробно см. страницу Грин-карта инвестора и блог Грин-карта США для инвестора , а также Инвестирование в отель Флориды с получением грин-карты инвестора
Консультант по недвижимости – Ваш помощник и представитель по абсолютно всем вопросам приобретения и последующего управления недвижимостью во Флориде, США.
Ваши вопросы и пожелания отправляйте, пожалуйста, через форму Обратной связи , или сделайте заявку на подбор вариантов недвижимости во Флориде .
С уважением,
Ольга Келлен,
Консультант,
Член клуба инвесторов в недвижимость Южной Флориды, США,
Член Американской Ассоциации Переводчиков
