4-ый квартал 2014
Канадцы продолжают скупать недвижимость Флориды
Ассоциация Риелторов Флориды опубликовала данные за прошедщий год, из которых следует, что канадцы далеко обогнали всех других иностранных инвесторов в недвижимость Флориды, потратив здесь 2,2 миллиарда долларов за год и составив около 32% от всех иностранных инвесторов из различных стран.
Почему это должно быть интересно русским - можете спросить? Помните песню: *Над Канадой небо сине - так похоже на Россию...*? Ну, похоже, собственно, только одним - очень холодно зимой...
Любой уважающий себя канадец, более или менее приближаясь к пенсионному возрасту, стремится приобрести недвижимость во Флориде, где можно проводить зимы. Некоторые, если нет свободных денег, даже берут в долг под залог своего основного дома в Канаде, чтобы купить зимнее убежище - дом или квартиру во Флориде. Подавляющее большинство (около 90%) покупает за наличные, т.к. получить ипотеку от американского банка все еще проблематично. Цены на недвижимость во Флориде гораздо ниже, чем в Канаде. Сейчас канадцы все больше ориентируются на западный берег Флориды, поскольку Майами и окрестности становятся дороговаты.
Канадцы уверенно держат первое место среди иностранных инвесторов во Флориде уже 7 лет подряд. В 2011 году был некоторый спад, но сейчас опять пошел подъем их активности в связи с ростом мировой экономики и все еще значительной доступности флоридской недвижимости, невзирая на уже идущий рост цен на нее и некоторое ослабление канадского доллара по сравнению с американским.
Половина канадских инвесторов в недвижимость Флориды потратила менее 200 000 долларов на свое зимнее жилье и приобрела квартиры, 16% купили объекты за 400 000 долларов и выше - как дома, так и квартиры.
53% канадцев планируют использовать свою недвижимость во Флориде для отдыха своей семьи, 14% купили как инвестицию и будут сдавать в аренду для получения прибыли, 17% будут совмещать обе эти цели, 7% купили чисто для жизни на пенсии, остальные в различных личных целях.
***
3-ий квартал 2014
Стабилизация рынка недвижимости Флориды
Ассоциация риелторов Флориды опубликовала следующие данные в июне:
-новые листинги домов на продажу выросли на 13% по сравнению с прошлым годом, квартир появилось больше на 4%
-стоимость проданных домов выросла на 4%, а квартир – на 14% по сравнению с прошлым годом
-продавцы получают в среднем 93% от цены запроса
-шорт-сейлы (продажа невыкупленной залоговой недвижимости по цене, устраивающей банк-держатель ипотеки) упали на 60% для домов и на 54% для квартир
-продажи обычно завершаются за 30-90 дней
-количество объектов на продажу составляет примерно столько, сколько покупается в течение 6 месяцев (нормальный рынок)
Таким образом, уменьшение сроков продаж, шорт-сейлов и продаж за наличные являются свидетельствами того, что рынок недвижимости Флориды стабилизировался
***
2-ой квартал 2014
Рынки коммерческой и жилой недвижимости Южной Флориды по-прежнему привлекательны для иностранных инвесторов
В Майами прошла ежегодная конференция специалистов - участников рынка недвижимости. Около 200 девелоперов, инвесторов и риелторов приняли участие. Некоторые выдержки из докладов в переводе на русский:
* Иностранные инвесторы и местные покупатели, переезжающие из пригородов в центры городов, составляют основную массу потребителей жилой недвижимости Южной Флориды...
* Коммерческих инвесторов привлекают высокие цены для гостей, хорошая заполняемость отелей и местные мероприятия, привлекающие многих приезжих в Майами - таких, как международная выставка яхт и фестиваль вина. Низкие налоги во Флориде интересны для компаний и состоятельных людей...
* Девелоперы рады иностранным инвесторам, но хотели бы привлечь и больше местных покупателей...
* Рынок аренды тоже растет. Президент фонда Камден Проперти с 70 000 арендных квартир по всей стране отметил, что самый их горячий рынок на сегодня - это Атланта, затем некоторые города Техаса, и Флорида сразу за ними...
* Сочетание высокой арендной платы, новые многоэтажные здания в центре и доступные по цене дома на одну семью в пригородах - вот основы направления роста рынка недвижимости Южной Флориды в ближайшем будущем - вывод в заключении конференции.*
Некоторые выдержки из обсуждений:
* Рынок недвижимости Майами переживает значительный рост цен, и многие выставленные на продажу объекты собирают по несколько предложений каждый. Настало время Рынка Продавца (высокий спрос и мало предложений)...
* Многие покупатели вновь построенных кондо в центре Майами жалуются на шум, поскольку изоляция недостаточна. Покупатели должны не просто радоваться гранитным поверхностям и кухонным приборам из нержавеющей стали, но и вникать в качество строительства, которое не всегда на высоте в расчете на иностранцев, которые не живут в квартире постоянно...
* До того, как покупатель намерен вложить значительные средства в объект недвижимости, имеет смысл нанять своего представителя-консультанта с опытом в недвижимости для соответствующего оценивания этого объекта...*
***
С уважением,
Ольга Келлен,
Консультант,
Член клуба инвесторов в недвижимость Южной Флориды, США,
Член Американской Ассоциации Переводчиков