Инвестиции в недвижимость Флориды

Блог: Грин-карта инвестора

Перспективы развития программы грин-карт инвесторов (по материалам американского адвоката Рона Класко, вернувшегося из поездки в Китай)

 

Как известно, китайцы составляют абсолютное большинство среди иностранцев в США, получающих грин-карты инвесторов, так что интерес американцев именно к китайскому рынку понятен. Некоторые аналитики полагают, что если и когда число китайских претендентов на иммиграцию в США превысит квоту для их страны, то американцы возьмутся активно продвигать программу грин-карт инвесторов в России, так что нижеследующие наблюдения нам тоже интересны.

 

Итак, что же рассказали автору консультанты по грин-картам, инвестиционные банкиры и прочие причастные к буму грин-карт инвесторов в Китае?

 

- Рынок развит и здоров

 

- Опасения инвесторов вызывают два фактора: близящееся превышение квоты США для иммиграции из Китая и возможное повышение минимального порога инвестиции. Пока не будет принята иммиграционная реформа США, никто ничего по этим пунктам знать не может

- Китайские инвесторы очень заинтересованы возможностями, открывающимися при прямых инвестициях в собственный совместный бизнес в США, объединяя свои капиталы самостоятельно, без привлечения Региональных Центров (новая концепция с новыми возможностями, но как бы более приемлемая именно для китайцев с их более коллективистским мышлением, чем для русских?)

 

- В связи с увеличением сроков рассмотрения петиций на условную (первичную) грин-карту инвестора в Министерстве иммиграции США, китайские инвесторы все чаще предпочитают не настаивать на том, чтобы их деньги находились в эскроу и не могли быть использованы девелоперами до момента одобрения их петиций в Министерстве, т.к. для них отсчет времени на постоянную грин-карту ведь тоже в таком случае не начинается, пока их деньги не начали работать на пользу американской экономике

 

- Административная плата Региональному Центру порядка 50 тысяч долларов считается вполне приемлемой среди китайских инвесторов

 

- Географическое положение проекта, в который инвестируются их капиталы, не имеет большого значения, качество проекта важнее

 

- Репутация девелопера проекта Регионального Центра очень важна для инвесторов, также как и всей команды - иммиграционного адвоката, адвоката по ценным бумагам, экономиста и составителя бизнес-плана

 

- Критическим является создание не просто нужного количества рабочих мест при завершении проекта, а превышение такового на 10% - 30%

 

- Критическим также является тот факт, чтобы девелопер вкладывал собственные средства в проект, а средства иностранных инвесторов не превышали бы 50% всего финансирования проекта

 

- Инвесторы предпочитают проекты, вкладывающие деньги в недвижимость, особенно в отели

 

Ольга Келлен,
англо-русский переводчик и консультант